Inwestowanie w nieruchomości może być ryzykowne, ale właściwa strategia w odpowiednim czasie może spowodować, że będzie również bardzo opłacalne. Przy odpowiedniej wiedzy, staranności i planowaniu, inwestowanie w nieruchomości może stać się źródłem stałego dochodu pasywnego. Jeśli jednak jesteś zainteresowany dowiedzeniem się więcej o inwestowaniu w nieruchomości i jak robić to z powodzeniem i odpowiedzialnie, ten artykuł ma na celu pomóc Ci zacząć. W tym artykule, będziemy obejmować kilka tematów związanych z inwestowaniem w nieruchomości.
Jak inwestować w nieruchomości
Istnieje kilka sposobów na inwestowanie w nieruchomości. Pierwszym sposobem jest zakup prawdziwego domu i wynajęcie go lokatorom. Nazywa się to "reinwestowaniem w nieruchomości" i chociaż zarabia dla Ciebie pieniądze, nie jest to najbardziej efektywny sposób wykorzystania Twoich pieniędzy, aby zarobić więcej.
Lepszym sposobem na inwestowanie w nieruchomości jest kupowanie tego, co jest znane jako REITs lub fundusze inwestycyjne w nieruchomości. REITs to firmy, które posiadają nieruchomości i zarabiają pieniądze poprzez pobieranie czynszu od najemców oraz poprzez sprzedaż części swojego portfela nieruchomości, gdy potrzebują gotówki.
Korzyści z inwestowania w nieruchomości
Korzyści z inwestowania w nieruchomości są liczne. Inwestowanie w nieruchomości może zapewnić stabilny i niezawodny zwrot, ponieważ jest to klasa aktywów o historycznie niskiej zmienności. Oferuje również zdywersyfikowany portfel inwestycyjny, ponieważ istnieje wiele różnych rodzajów nieruchomości, w które można inwestować, w tym nieruchomości mieszkalne, komercyjne i przemysłowe.
- Wybór inwestycji - Nieruchomość jest świetną inwestycją, ponieważ może być wykorzystana jako źródło finansowania zarówno dłużnego jak i kapitałowego. Może być wykorzystana do pozyskania pieniędzy za pomocą pożyczki lub może być wykorzystana do generowania przepływu gotówki z zysku z jej wynajmu.
- Dywersyfikacja - Inwestowanie w nieruchomości to doskonały sposób na dywersyfikację portfela inwestycyjnego. Ponieważ nieruchomość ma charakter lokalny, jest mniej ryzykowna niż inne rodzaje inwestycji.
- Zwrot z inwestycji - Zazwyczaj ROI przy inwestowaniu w nieruchomości wynosi od 5% do 10%.
- Odliczenia podatkowe - Inwestycja w nieruchomości pozwala na odliczenie od podatku odsetek od kredytu hipotecznego i innych wydatków.
- Przepływ gotówki - Jeśli posiadasz kapitał, który możesz zainwestować w finansowanie dłużne lub kapitałowe nieruchomości, możesz otrzymać przepływ gotówki z inwestycji.
Jak wybrać odpowiednią nieruchomość do swojego portfela
Wybierając nieruchomość do swojego portfela, musisz wziąć pod uwagę wiele czynników. Czynniki te obejmują lokalizację, stan nieruchomości, typ nieruchomości, rynek dla tego typu nieruchomości, wysokość finansowania, którym dysponujesz, cenę nieruchomości w stosunku do innych w okolicy oraz wysokość przepływu gotówki, którego możesz oczekiwać od nieruchomości.
Przed inwestowaniem w nieruchomości, należy zrobić swoje badania. Spójrz na historię obszaru, aby określić, czy jest to dobra inwestycja. Spójrz na ostatnie sprzedaże w okolicy, aby zobaczyć, jak nieruchomość porównuje się pod względem ceny i stanu. Badania te pomogą Ci określić, czy nieruchomość jest dobrą inwestycją.
